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萬科城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)

2019-11-11
萬科城市之光
日前,現房項目城市之光突然公示,一次性推出所有剩余房源。這個濱江最低價的現房項目,瞬間引起了諸多購房者的關注,也有大量咨詢表示出對這個項目的關注。
畢竟,一方面現房優勢難得,另一方面這又是一個遠低于濱江現有新房價格的項目,更何況還有600多套這么一個堪稱“巨大”的數字。
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
萬科城市之光現房實景
對購房者個人來說,該不該去登記可以結合一下自身情況去判斷,這里簡單分析一下樓盤的優劣勢,也算是對關心這個項目的房叔粉絲的一個統一回復——
優勢:
1、項目屬于濱江區。對于有學區訴求的購房者來說,這一點關系到未來孩子的學籍,頗為重要。
2、車行交通較為方便。樓盤近鄰彩虹快速路和時代大道,抵達之江、濱江、蕭山、錢江新城都非常方便,到錢江新城萬象城,濱江區政府商圈以及蕭山的旺角新天地商圈、萬象匯商圈,之江銀泰商圈等,都非常便捷。
3、周邊有空地,片區未來會有成長更新空間。
4、產品品質方面的鮮明優勢是戶型較好,空間利用率高,有部分贈送空間;其次允許選擇包陽臺。
5、具備一定的一二手倒掛價格紅利。自今年上半年交付后,樓盤掛出的一套高層毛坯約89方戶型成交單價在3.4萬元/平左右,在9月掛出的一套高層毛坯約120方成交單價約3.5萬元/平;和這次的高層房源開盤均價毛坯29500元/平,存在約5000元/平的倒掛。
6、濱江區新房價格體系下的價值洼地。濱江區新房限價在毛坯約42000元/平,而城市之光是濱江區新房價格體系中唯一一個毛坯售價為29500-31000元/平的項目,降低了11000-12500元/平。
7、現房。對自住購房者來說,節約租房成本;對投資者來說,變現迅捷。
劣勢:
1、公共交通不發達,地鐵出行優勢薄弱。
2、生活配套條件不夠理想。當前周邊1公里范圍內生活商超配套薄弱稀少,且城市面貌較差;教育配套布局雖然不分散,但需穿過兩條高架彩虹快速路和時代大道下的地面道路才能到達,上下學不太方便。
3、除戶型外,其他品質一般。比如物業采用嘉凱城物業,建筑外立面采用真石漆材質。
4、近鄰高架,容易受到道路噪聲干擾。
5、據項目不利因素公示,南面約2公里處有垃圾焚燒廠。但據周邊居民表示,平時沒有什么氣味。
投資、自住建議
城市之光的地段、品質、城市界面都一般,但具備現房優勢,加上戶型優勢、一二手房價倒掛紅利,以及周邊土地資源較多所給予的發展想象空間,因此自住投資都可以購入。
 
萬科城市之光選房指南
| PART1 |
搖號信息
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
萬科城市之光鳥瞰圖
搖號房源:高層5、6、8號樓286套,小高層1-4號樓、9-10號樓333套,總共619套
主力戶型:小高層約89戶型208套,約117戶型125套;高層約89戶型 260套,約117戶型26套
無房戶傾斜比例:30%
均價:高層毛坯均價29500元/平;小高層毛坯均價31000元/平
驗資門檻:存款證明首套70萬、二套140萬、一次性200萬
登記時間:2019年11月10日早上9:00至2019年11月12日20:00止
 
| PART2 |
規劃配套
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
萬科城市之光位置圖
定價情況 →
開發商:萬科
拿地時間:2013年10月30日
拿地樓面價:拿地樓面價9944元/㎡,并配建保障房9154平
銷售價格:高層毛坯均價29500元/平;小高層毛坯均價31000元/平
裝修改造費:無
車位售價:暫無,參考所在片區車位售價為約20萬。
車位選購時間及付款方式:/
| 周邊二手房售價 |
萬科城市之光:
高層約120方毛坯房源,2019.09.12成交,掛牌價445萬,成交價420萬,成交單價約3.5萬元/平
高層約89方毛坯房源中間套,成交價約305萬,成交單價約3.4萬元/平。
保億風景蝶院觀園:
高層約85平帶裝修房源,2019年成交單價約3.2-3.8萬元/平,主流成交價位3.6萬元/平。
高層約117方帶裝修房源,掛牌單價約4萬/平。
高層約125方帶裝修房源,掛牌單價約3.7萬元/平。
江南銘庭:
高層約115方帶裝修房源,2019年成交單價約3.2-3.4萬元/平。
產品介紹 →
項目規劃:6幢小高層+3幢高層+1幢高層公租房共約988戶
交房時間:預計2019年年底,2020年年初
房屋朝向:偏南
單層層高:約2.9米
樓間距:約30-70米
小區物業:現為嘉凱城物業
容積率:2.2
得房率:高層約75%,小高層約85%
精裝亮點:毛坯
外立面材質:真石漆
是否人車分流:是
陽臺是否為奇偶錯層:是,但因外立面流體設計,留有澆筑空間。
配套介紹 →
| 周邊城市界面 |
東:長河高級中學、時代大道、財經職業學校、社區商鋪、濱江婦幼保健院
南:空地、少量工廠、冠山、垃圾焚燒廠
西:長一農貿市場、濱虹學校(外來務工子弟學校)、小量社區商鋪
北:彩虹快速路、長虹苑社區商鋪、長虹公園、杭甬鐵路
| 交通 |
公路主干道:濱文路、彩虹快速路、時代大道、火炬大道、濱康路
地鐵:
地鐵5號線聚才路站 直線約1.7公里
地鐵6號線偉業路站 直線約2.7公里
地鐵4號線楊家墩站 直線約3.3公里
| 小區內部配套 |
小區底商,綠化景觀,塑膠跑道,籃球場
| 周邊商業購物娛樂配套 |
長一農貿市場 直線約350米
長虹苑社區商鋪 直線約558米
長河街道商圈 直線約1公里
綠城卓越傲旋城 直線約1.2公里
保利天匯(在建) 直線約1.7公里
杭州濱江寶龍城 直線約2.4公里
| 周邊學校 |
長一幼兒園 直線約340米
杭州市濱江區濱虹學校(外來務工子弟學校) 近鄰
長河小學 直線約1.3公里
長河中學 直線約1.2公里
長河高級中學 近鄰
| 周邊醫療 |
濱江區婦幼保健院 直線約1.1公里
兒童醫院濱江分院 直線約2.3公里
浙江中醫藥大學附屬口腔醫院 直線約2.8公里
 
| PART3 |
戶型介紹
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
小高層約116-117方四房兩廳兩衛戶型 →
位置:4號樓東西邊套、9號樓東西邊套、9號樓中間套、3號樓東邊套、3號樓中間套
套數:125套
單套售價:約331-390萬元
優點:
1、戶型贈送面積多,空間利用率較高
2、南北通透
3、四個房間空間尺寸較大,尤其是兩個朝南臥室
4、陽臺進深大,可達2.1米
5、約116方C4戶型贈送了一個儲藏室
缺點:
1、有一個衛生間是暗衛
2、約116方C4戶型缺少玄關柜空間
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
小高層約89方三房兩廳兩衛戶型 →
位置:1、2、3、4、9、10號樓
套數:199套
單套售價:約264-299萬元
優點:
1、戶型贈送面積多,空間利用率較高
2、南北通透
3、3個房間空間尺寸較大,尤其是兩個朝南臥室
4、陽臺進深大,可達約1.8米
5、餐廳區域設有收納空間
缺點:
1、朝南臥室連陽臺,影響房間私密性
2、一個衛生間是暗衛
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
高層約120方四房兩廳兩衛戶型 →
位置:5號樓東邊套、8號樓西邊套
套數:26套
單套售價:約324-395萬元
優點:
1、戶型贈送面積多,空間利用率較高
2、南北通透,采光較好
3、4個房間,兩房朝南
4、四個房間的空間尺寸都較大,尤其是兩個朝南臥室
5、陽臺進深大,可達約2.1米
缺點:
1、朝南臥室連陽臺,影響房間私密性
2、客衛是暗衛
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
高層約89方三房兩廳兩衛戶型 →
位置:5號樓中間套和西邊套、8號樓中間套、6號樓整幢樓(不含已售房源)
套數:260套
單套售價:約230-292萬元
優點:
1、戶型贈送面積多,空間利用率較高
2、南北通透,采光較好
3、陽臺進深大,可達約1.5-2.2米
缺點:
1、部分朝南臥室連陽臺,影響房間私密性
2、一個衛生間是暗衛
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
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| PART4 |
一房一價&噪聲測評
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
噪聲測評表
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)

萬科城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
 
 
濱江城市之光:濱江最低價的現房(購房指南)
一房一價表
 
| PART5 |
選房建議
約89方選房建議 →
考慮因素:
1. 所處位置:小高層1-4號樓,9-10號樓;高層5、6、8號樓
2. 采光因素:1、2、10號樓和高層的第12-26層房源采光最好,其次是9號樓,再次是3號樓和4號樓,最后是高層第2-11層房源。
3. 噪聲因素:9號樓最安靜
4. 戶型因素:建議優先選擇小高層的約89方戶型,再選擇高層的約89方戶型
5. 價格因素:高層第23層為最貴樓層,小高層第10層為最貴樓層
選房建議:
第1選擇 9號樓10層(每層按從西向東選擇自身喜歡的房源)、4號樓10層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)、3號樓10層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)
第2選擇 第7-9層,每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第3選擇 9號樓第3-6層(每層按從西向東選擇自身喜歡的房源)、4號樓第3-6層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)、3號樓第3-6層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)
第4選擇 第11層,每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第5選擇 10號樓第7-10層(每層按從西向東選擇自身喜歡的房源)、2號樓第7-10層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)、1號樓第7-10層(每層按從西向東選擇自身喜歡的房源)
第6選擇 第3-6層,每層按“第5選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第7選擇 10號樓11層、2號樓11層、1號樓11層
第8選擇 9號樓第2層、4號樓第2層、3號樓第2層、10號樓2層、2號樓第2層、1號樓第2層
第9選擇 8號樓第25層
第10選擇 5號樓第12-25層
第11選擇 5號樓第2-11層
第12選擇 8號樓頂樓、5號樓頂樓
第13選擇 16號樓第12-25層、第3-11層、第2層、第26層
小高層約116-117方選房建議 →
考慮因素:
1. 所處位置:3號樓部分中間套和東邊套、4號樓東西邊套、9號樓部分中間套和所有邊套
2. 采光因素:9號樓西邊套、4號樓東邊套、3號樓西邊套最優;其次是9號樓中間套和東邊套;再次是4號樓西邊套、3號樓部分中間套和東邊套
3. 噪聲因素:9號樓最安靜
4. 戶型因素:根據自身喜好進行選擇
5. 價格因素:第10層為最貴樓層
選房建議:
第1選擇 9號樓10層(每層按從西向東選擇自身喜歡的房源)、4號樓10層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)、3號樓10層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)
第2選擇 第5-9層,每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第3選擇 9號樓第3-4層(每層按從西向東選擇自身喜歡的房源)、4號樓第3-4層(同層中優先選擇西邊套,再選擇東邊套)、3號樓第3-4層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)
第4選擇 第11層,每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第5選擇  9號樓第2層(每層按從西向東選擇自身喜歡的房源)、4號樓第2層(同層中優先選擇西邊套,再選擇東邊套)、3號樓第3-4層(每層按從東向西選擇自身喜歡的房源)
高層約120方選房建議 →
考慮因素:
1. 所處位置:5號樓東邊套、8號樓2404室
2. 采光因素:8號樓2404室最優;其次是5號樓12-26層;再次是5號樓2-11層
3. 噪聲因素:8號樓最安靜,其次是5號樓
4. 戶型因素:根據自身喜好進行選擇
5. 價格因素:第23層為最貴樓層
選房建議:
第1選擇 8號樓2404室
第2選擇 5號樓第12-25層
第3選擇 5號樓第3-11層
第4選擇 5號樓第26層
第5選擇 5號樓第2層
 
 
 
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