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濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!

2019-11-11
濱江城市之光
一、地段不算差的
濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!
上圖為濱江區2017-2020年規劃,白色圈是樓盤所在位置。
紅色為濱江區規劃產業用地,黃色為規劃住宅用地,分析可知:
樓盤位于濱江腹地,3公里范圍內約60%以上的企業都覆蓋;5公里范圍內,包含了約85%以上的產業商業。
濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!
樓盤周邊已經有大量的知名企業,網易1.4公里,阿里1.9公里,博世電機約1公里等,如上圖。
這距離,電瓶車也夠。
有產業,有就業,有需求,城市之光的地段其實并不差。
 
二、配套也不會差
濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!
以上是樓盤3公里范圍,城市配套的數據化分析。
樓盤周邊界面不美觀,南門對面是菜地和農民房,西面是農民房,北面時代高架。
1公里內配套是不好,城中村,周邊像樣的超市都沒有,確實是鄉下感覺。
但3公里的城市配套是不算差的,3.2分的評測說明城市配套中等,寶龍城市廣場3公里+,浙大兒保醫院等。
之所以群里鄙視,在繁華的濱江區,居然還如此荒涼,想象落差有點大。
關鍵還是規劃,界面配套好壞是時間問題。后期規劃商業生活配套,解決基本生活,問題不大。
 
三、“濱江最便宜”
濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!
城市之光是濱江區最便宜新盤。
樓盤1公里的中海云宸4.7萬,差價1.6萬+
也是1公里+傲旋城4萬(像公寓一樣的住宅),差價近1萬+
蕭山與濱江區交界處的濱江悅,價格約4.2萬,差價1.1萬+
再看看,錢塘江南岸,3萬左右的新盤,已經擠壓到10公里南部臥城,如某桂盤2.98萬,15公里的蕭山科技城,如某前盤2.85萬。
城市之光也是唯一帶小戶型的新盤,一套90方234萬起,70萬首付。
濱江的入門級新盤,對剛需來說是福利。
 
四、有高架,無地鐵
濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!
小雞交通評測只有1.3分。
成功避開杭州所有地鐵線的神盤,離最近的地鐵5號線站點也有2公里+。
開車在彩虹快速路高架,經過城市之光時,感覺好像要撞上去,心好慌的!
樓盤距離高架約60米+!
有高架雙雄,沒一條地鐵,內傷嚴重。
這兩點在,后期脫手比較難賣。
 
五、不是親兒子
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一度像“爛尾”,一邊在維權。
城市之光2015年就開盤過,當時價格在1.7-1.8萬,一直停工,轉手給恒大,2017年行情好,膽子大,往上報3.8萬,可惜政府不給批。
現在新當家是萬科,萬科的品牌,物業是要好不少。
捂盤三年,現已是現房,毛坯銷售,看的見的優勢。
濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!
也有看的見的LOW 。
小編略懂設計,設計師本來想做不一樣的住宅,用大量的曲線元素,可惜功力不夠,比例尺度風格細節失控,最終導致像個安置房。
這個鍋,設計師得背。
7號樓為公租房,還有曾經的邊套漏水等等維權往事。

六、這事得重視
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你是什么垃圾?
爆紅中國,分類垃圾推行還是利國利民,是黨與政府英明深遠的決策。
但是未分類垃圾燃燒,這事就人見人厭。
未分類的垃圾焚燒釋放出劇毒的二噁英、重金屬粉塵,通過我們的呼吸直接進入人體,另一部分落到土壤,被蔬菜等植物吸收最終進入我們的身體。
二噁英的毒性非常大,是砒霜的900倍,有“世紀之毒”之稱,具有生殖毒性和遺傳毒性,國際癌癥研究中心已將其列為人類一級致癌物。
距離城市之光2.7公里的浙江綠能環保公司,實為垃圾燃燒處理基地。
據精衛環保科技公眾號公布,僅橋頭王2011年10月就死了6位癌癥病人,當時病在床上和做化療的癌癥病人還有9人。
距焚燒廠最近的8戶村民中有4戶出現了癌癥病人。焚燒廠西南面400米處是聞堰的黃山嶺(屬祥大房村),一共9戶人家有2戶出現癌癥病人。
距離燃燒處理廠約1.5公里的山二村一年就有10多例新增癌癥病例,累計100多例。
影響多大,暫時未知,但是注重居住環境的剛需,多琢磨琢磨。
 
七、掙50萬?
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看到現房,馬上可以出手,
看到毛坯,還能省點錢,
看到濱江,就以為能掙50萬?
怕是做夢吧,換2015年可能的,現在醒醒。
城市之光二手房,8月有成交,價格在3.3-3.4萬左右,自倒掛1-2千。
未滿二,加稅費,到手得賣得3.5萬才有掙,高架+無地鐵還有其他。。。
短期賣出去,太難了。
 
八、銷售信息
濱江城市之光:濱江區最便宜新盤,濱江的入門級新盤!
詳細預售證信息:
城市之光本次預售項目為云端公寓1-4#、9#、10#小高層,5#、6#、8#高層,房屋共計套數619套,建筑面積59437.25平方米。
小高層共計333套,約89方戶型208套,約117方戶型125套,房源均價31000元/平方米,毛坯。
高層共計286套,約89方戶型 260套,約117方戶型26套。房源均價29500元/平方米,毛坯。
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九、總結
群里有戲言,我來自農村,不怕吃虧,你們不搖,讓我來。
濱江區,產業近,價格在濱江新盤中,的確最便宜,小戶型230萬+,賬目上是足夠剛,足夠誘惑。
留給硬剛需的年輕人,先上車,再換車,沒毛病。
對生活配套,環境有一定要求的,還得多琢磨。
雖不是濱江區下一步的3大規劃重點,但白馬湖新城,湘湖新城的規劃,以及城市的發展,長期10年+以上,投資價值仍然在。
但是短期要壓低盡快出手,3.4萬的市場價出,大概利潤也只有10萬+,而且雙高架盤,無地鐵,目前行情下,出手看命。
 
 
 
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