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杭州二手房掛牌破十萬套!二手房讓利空間變大了嗎?

2019-11-11
·壹·
@江南
維維,你好,預算800萬左右,打算購買勝利小學新城校區周圍二手房,大娃在讀這個小學,二娃讀勝利幼兒園,周圍步行范圍內的小區,麻煩推薦下,最近的康都紫軒怎么樣?謝謝。
答:從房子本身來看,康都紫軒周邊的樓盤基本都比它好。它最大的優勢就是離勝利小學新城校區近,對于學區房來說,離學校近,能步行可達,的確是一個顯性的抓手。但即便如此,還是不太建議。既然已經花到了800萬的總價,還是得顧慮房子本身的舒適性,或者說住在里面的感受誰能更好。
你可以在邊上更新的房子中挑選。想要價格可控一點,可以考慮錢江御府,它的單價相對低一點。候潮府由于剛交付,價格就比較高高在上,可能會覺得難以接受。或者還有金隅·學府,它的小區品質不錯,價格也不至于特別高,800萬左右能夠買得到。康都紫軒就作為備選方案吧。
 
·貳·
@冉塵六六花念
我在武林門上班,房子在普福萬科·紫臺125方,想置換一套城西的二手房,最好是三室,求推薦。搖號太難了,也大多比較偏,所以放棄了。目前在看嘉綠苑附近的房子,但小區品質都不太滿意。
答:嘉綠苑附近的房子大多是回遷房,或者就是十多年房齡的老房子,怎么可能滿意呢?可能比較滿意的就是世紀新城了,再怎樣它的園區比較大,各方面條件也還過得去。還有一個選擇是唐寧ONE,它在這一帶品質還算出挑,但同時單價也是比較高的,而且園區稍微小了一些。
每個小區都有自己的不足,就看你能花多少總價。僅僅只拿紫臺的總價去置換,在城西買不了太好的房子,比如換到到唐寧ONE,掛出的房子很少,基本上是將近千萬的四房。世紀新城稍微可控一點,但是房齡擺在那里。
如果不考慮一手房,只能是在這些小區中選;如果能接受,還是建議再努力一下吧。像申花好多新樓盤也不用搖號,比如古翠隱秀之類,是5萬4的單價,無非看你總價能不能接受。想要單價更低一點,城西新房就沒有了,重點在世紀新城挑一挑吧。
 
·叁·
@freedom
老師好,現在海德公園89方差不多270-280萬能拿下,即便是有營業稅,也可抵消幸福里的3年等待期吧?我是剛需,請幫忙分析一下,是該選幸福里還是海德公園或是杭宸?
答:海德公園的位置更偏北,單價也相對低一點;杭宸的具體位置會更理想,以后和萬象城、地鐵的距離相對近。海德公園沒有地理位置上的優勢,但好在樓盤還過得去,價格也相對較低。其實海德公園邊上的萬家之星也挺好的,它不靠高架,和杭行路站的距離又比較近,也能作為選擇之一。
如果價格都能接受,建議還是選杭宸吧,畢竟物業不同,整個樓盤又是精裝修,現在的入住氛圍已經挺好了。海德公園還是會較長時間處于裝修狀態。
至于幸福里,能搖到當然是最好的,直觀上的單價還是差了不少,更關鍵的是,它樓下就是萬象城和地鐵,以后是地標一般的存在。即便三年的等待期,也是值得的,它可以作為第一選擇,搖不到再來考慮杭宸之類的二手房。
 
·肆·
@嘿嘿
老師,您好。我跟我老婆剛剛畢業來杭州,在城西方向工作,準備買首套房,預算首付100萬左右。目前搖了幾次新盤,都沒搖中。最近看了萬達那邊的北海公園以及香榭里,覺得挺合適。老師覺得現在買那邊的二手房合適嗎?還是說再等等新房?
答:這幾個二手房有一定區別,香榭里不如北海公園,北海公園不如德信·曉宸。樓盤都是比較出來的,如果只想圍著萬達選,二手房不失為一個方案。像北海公園邊上就是星瀾小學,它到萬達廣場也能步行。但是,買香榭里,不論是周邊的小位置,還是樓盤本身,優勢都沒那么大。
除此之外還有一個方案,但就看你的承受能力了。如果能夠承受400萬左右,還可以考慮運河邊的風尚望和灣、天閱云合源。預算不夠,那就選二手房吧,因為有大量的89方,能買一套北海公園也不錯。
 
·伍·
@大圣178
維維老師,270萬買西湖國際城二樓可以嗎?它好的樓層,這個價格不太夠。
答:這就是樓層和樓層之間的區別,每個樓層都有每個樓層的價格,二樓當然會比較低。作為自住來講,只需要考慮一個問題,就是二樓你能不能接受?比如以后住到里面,會不會老想著換房,如果住得不安穩,建議這270萬還是別花了。不如換個視角,想一想270萬二手房還能在周邊選什么。
想要在西湖區,就繼續等合適你的房源出來,比如附近的水晶酈城之類。如果不介意區屬,你還可以考慮余杭區,像奧克斯締壹城、星匯悅城等,270萬左右也能夠選得到。用這樣的思路來選房,可能會更合適一點。
 
·陸·
@木加易
維維老師好,手持220萬左右,買第二套房,考慮未來科技城、良渚板塊,總價360萬左右的房子,有地鐵,去住的可能性不是很大,就是想投資保值,可以給一些參考嗎?
答:那就把最熱門的樓盤先搖一遍吧。良渚有和光塵樾,總價360萬,它的小高層和高層都能隨便挑,但它的中簽率是低至個位數的。未來科技城接下去會有天空之城,它能提供的機會不少。據說它能符合銷售條件的一千多套房子都要賣,大概率是在12月份。以未來科技城目前的單價來看,360萬完全能夠得上。
另外,未來科技城還有富力中心,雖然它的起步戶型不小,但360萬還是有機會能買得到部分房源。除此之外,未來科技城的選擇就不太有了,良渚其它樓盤也不一定是你想要的,因為都不在地鐵口。或者你還可以關注一下艮北,越秀的現房有可能在這個總價內。其它就要到稍微偏遠的地方了,連蕭山市北都很難滿足地鐵口、360萬這兩個需求。

 
 
 
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