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杭州房價有著亞運會托底,房價穩了嗎?

2019-11-11
PART 1
11月的杭州已初顯寒意,立冬過后雖然陽光燦爛,但出門還是得披件外套。最近頭疼地厲害,不是因為寒意入骨,而是被二手房掛牌破10萬、杭州樓市庫存破20萬這些消息吵得頭疼。
我們在幾日前的文章中提到,杭州樓市將在較長一段時間內保持穩定態勢,當前二手房掛牌量已經攀升至10萬套,個別投資客調價甩賣的新聞被無限放大,而事實上大部分業主并未恐慌,甚至還不緊不慢,試探觀望。
我們都知道,一個城市的樓市沉浮往往都在于民眾對該城市的預期,2016年的G20峰會讓杭州樓市經歷了一波高潮,很多新老杭州人已經嘗到了這波宏利帶來的甜頭,在2020年即將到來之際,大眾的視角自然而然地來到了杭州發展的下一波“宏利點”:
2022年第十九屆亞運會。
杭州房價有著亞運會托底,房價穩了嗎?

PART 2
我們知道,隨著2020年杭州亞運會的舉辦,將會促進杭州經濟、社會的新一輪發展,加快城市建設、交通等設施設備的完善,提升杭州的國際知名度。
那么,杭州樓市是否會迎來新一波高潮呢?
潮水退去后,偶有浪花翻涌,說簡單點:不會。
俯瞰2019年全國主要核心城市房價漲幅趨勢我們可以發現,在2016-2018年漲幅最兇猛的幾個城市現在已經回歸理性甚至出現明顯的下跌趨勢。很多業主及業內人士很清楚,杭州的房價整體水平當前是虛高的,之所以沒有出現明顯的回落,是因為有亞運會托底,或者說政府想依托亞運會的預期,讓杭州這一波高潮后的穩定期維持的更久一些。這是原因之一。
杭州房價有著亞運會托底,房價穩了嗎?
圖表數據來源:冰山指數
加之目前在“房住不炒”政策的大環境下,全國核心城市市都面臨著“高壓”態勢,想要亞運會后杭州樓市能再度翻起大浪,很難。
 
PART 3
有著亞運會托底,杭州樓市未來兩年真的穩如泰山了?
答案是否定的。
從今年6月份開始,杭州樓市二手房成交量就以肉眼可見的態勢下滑,尤其是近5個月的二手房成交量分別是7942/7922/6739/6098/4601套,下滑態勢明顯。朋友圈、微信群里一片業主降價的浪潮,媒體上“拋售”的字眼隨處可見。
我們不能被這些“吆喝”和“煽動”擾亂心智,但是整個樓市開始呈現下行的態勢是事實,除了二手房,在其他方面也出現了端倪。
 
PART 4
月初開盤的楊柳郡吸引上萬人搖號,但最終只有排在3000號左右的購房者收到了選房通知,可見開盤現場棄選人數較多。10月搖號的新盤中,流搖現象開始增多,連均價2萬+的普通住宅也出現了流搖現象。
土拍市場,房企拿地熱情也有下降。據統計,10月杭州市區共出讓18宗地塊,包括9宗涉宅地塊,數量上不到9月的一半。同時,一些板塊的地價也出現了不同程度的下跌,就連此前熱度很高的奧體,地價也有明顯下浮。
10月18日出讓的奧體地塊,濱江以415246萬元總價競得,折合樓面價30134.84元/平米。這個地價比濱江在7月底拿到的御虹府地塊下降了1000元/平米左右,比如今在售的保利·澄品的樓面價更是下降了2000元/平米左右。
 
PART 5
在傳統武術中,大開大合的招式往往容易被對方找到破綻,而樓市的暴漲暴跌,傷害的終究是百姓。所謂樓市的長期穩定,并不是說一成不變,而是讓人們都更多的時間和機會做出最恰當的選擇,將損失控制在合理范圍。
在今年第三季度杭州樓市開始有下行征兆的時候,杭州政府就已經開始頻頻出招,各種人才引進策略出臺、對應屆生及高學歷人才補貼、落戶政策優待,表現了市政府保穩定、求發展的決心。
畢竟,沒有人才,一切都是空談。
 
PART 6
11月9日,“杭州高學歷高層次人才招聘大會暨長三角城市人才招聘會”在杭州國際博覽中心舉辦,這次招聘會號稱是規模最大、規格最高、影響最廣的一次高層次人才招聘盛宴。
杭州房價有著亞運會托底,房價穩了嗎?
1500余家企事業單位參會,提供崗位30000余個,阿里巴巴、海康威視、吉利集團、宇視科技、西湖大學、之江實驗室等1000余家杭州本土(含省部屬在杭單位)知名企業、重點平臺、高等院校都參加了本次招聘會。還有周邊重點城市、長三角節點城市的龍頭企業也參與了本次盛會。
昨日,我們有幸來到了奔競大道的杭州國際博覽中心見證了本次招聘會的盛況,來自全國各地的畢業生和求職者在這里匯聚一堂,現場人流涌動,熱鬧非凡。
 
PART 7
現代城市的發展競爭,是區位、交通、政策、人才、文化等因素的綜合角力,杭州未來的發展上限在哪里,我們不得而知,未知的因素還有很多。2015年我們期待G20峰會,2019年我們期待亞運會。
2022年以后期待什么呢?
 
 
 
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