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雙11線上買房套路多?噱頭是假的,低價是真的!

2019-11-11
雙11開始了,購物車里的東西都順利清空了嗎?
和往年不一樣的是,今年打折的商品里面包含了房子。
阿里推出2萬套特價房源,京東一次性提供全國各種房源6000套,新房全款5折起,蘇寧易購攜手恒大共計推出1111套特價房。
不過,杭州的購房者似乎并不能吃到實際的折扣。
比如馬爸爸的淘寶,雖然阿里拍賣上線了“拍賣狂歡節”的活動,打出了“不止7折”、“不止5折”的口號。但是口號描述的僅僅是起拍價,最終的折扣要看成交價格。
還記得前段時間1元起拍的學軍小學學區房嗎?即使1元起拍,最終還是以609萬元的價格成交。
過去十多年互聯網幾乎重塑了所有的行業,但在房地產市場卻未見成效。說白了,雙11線上賣房,還是流量和資本的交換。
噱頭是假的,低價是真的。
為什么天都城和金色和莊能夠炸出將近3萬張的房票?
相信價格才是王道。
今天我們來看看杭州十區的部分1字頭房源,它們中的絕大多數在近期都有推盤計劃。可以說,這些樓盤是剛需的最后一道防線了。
 
1.
融創城
▷項目位置:錢塘新區·大江東·青六路與江東大道交叉口
▷開盤信息:預計11月上旬加推1、5、6#樓,戶型106、107、110、123㎡
▷價格:前期均價18600元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:大江東核心區TOD姐妹花之一。首開4507戶登記,中簽率2.3%。好在體量夠大,機會還有很多。對于城東、蕭山方向的剛需來說,是非常合適的目標。
 
2.
龍湖江與城
▷項目位置:錢塘新區·大江東·青六路與江東大道交叉口
▷開盤信息:預計11月上旬加推高層13#樓,戶型89、122㎡
▷價格:前期均價17800元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:大江東核心區TOD姐妹花之二,有“萬人搖”桂冠。相比融創城,優點是起步面積更小,戶型更好一些。同樣會很難搖。
 
3.
星央悅府
▷項目位置:錢塘新區·大江東·錢塘新區管委會北側
▷開盤信息:預計11月中下旬首開9、10、11#樓,戶型111、116、129㎡
▷價格:具體價格待定,參考價格18000元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:地鐵站200米,毗鄰東沙湖,部分中高層房源可以直接俯瞰湖景。四房起步,居然還用到了杜拉維特、漢斯格雅這樣的品牌。剛需價格實現改善需求。
 
4.
融創森與海
▷項目位置:蕭山區·浦陽·東思線與浦南路交叉口
▷開盤信息:預計11月首開高層,毛坯交付,戶型89-139㎡
▷價格:預計是杭州單價最便宜的房子。
▶蘇陽短評:融創突破以往產品格局的一種全新嘗試。超級大盤不是誰都可以隨便做的。在這片5000畝的土地上,融創要打造一個集合生活、藝術、文創、教育、運動等為一體的生活空間。
 
5.
嘉裕天城二期
▷項目位置:蕭山區·瓜瀝·商貿路與坎山路交叉口
▷開盤信息:住宅剩余3幢高層待售,戶型89、114㎡
▷價格:前期均價19400元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:蕭山有很多鄉鎮需要被剛需重新認識,包括瓜瀝。雖然3次開盤2次流搖,但是89㎡三房兩衛和114㎡四房兩衛的產品,接下來在杭州應該是賣一套少一套了。
 
6.
上塘九里
▷項目位置:余杭區·仁和·仁河大道與怡然街交叉口
▷開盤信息:預計11月加推12、13#樓,戶型89、117㎡
▷價格:前期均價19800元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:精裝2萬以內的樓盤,杭州選擇不是很多。崇賢價格體系松動已經非常明顯,一分錢難倒英雄漢,畢竟仁和更便宜一些。好消息是杭德輕軌終于有了實質性進展,3站可以達到城北萬象城。

7.
北城芳滿庭
▷項目位置:余杭區·仁和·東風路與和旺街交叉口
▷開盤信息:高層剩余3幢房源待售,戶型89、108㎡
▷價格:前期均價20000元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:仁和有強大的智造產業支撐,再加上板塊曾斷供長達5年,供應稀缺。上塘九里距離杭州市區更近,北城芳滿庭則更加靠近仁和原本的鎮中心和產業帶。
 
8.
江山風華
▷項目位置:余杭區·超山·香岸路與宏達路交叉口
▷開盤信息:已加推20-23#樓洋房共156套,11-13日登記,戶型95、125㎡
▷價格:均價19500元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:從去年到現在,江山風華陸續實現了“11開11罄”的成績。這一次推出的是6層洋房,最低總價門檻大約170萬。125㎡平層做到了四房四開間朝南,南向大橫廳面寬超過6.5米。
 
9.
時代悅章
▷項目位置:余杭區·超山·望梅路與五洲路交叉口
▷開盤信息:預計11月加推洋房7、8、10#樓,戶型92、104、117㎡
▷價格:前期均價19400元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:同時具備價格優勢和產品稀缺性,整個小區容積率1.4,清一色6層洋房和排屋,隔壁就是奧特萊斯。精裝配置在同等價位樓盤當中很驚喜。
 
10.
上錦宸府
▷項目位置:余杭區·超山·興元路與興超路交叉口
▷開盤信息:預計11月底首開高層79套,戶型89、115㎡
▷價格:具體價格待定,精裝交付
▶蘇陽短評:按照目前板塊限價推斷,應該會比江山風華和時代悅章洋房的價格更低,總價當然也更友好。戶型很優秀,115㎡能做出四房,89㎡的兩個戶型也是亮點很多。
 
11.
中慶潤澤院
▷項目位置:富陽區·富春·文居街861號
▷開盤信息:預計11月加推高層2、9、10#共3幢,戶型待定
▷價格:前期均價16400元/㎡,毛坯交付
▶蘇陽短評:隔壁的山水如畫都開了,潤澤院還會遠嗎?同板塊新開的大家云上金銘府精裝價格2萬2,扣除3千精裝也還有3千左右的倒掛。像這樣捂盤多年的彩蛋,也是砸一顆少一顆了。
 
12.
祥生云湖城
▷項目位置:富陽區·銀湖·銀湖實驗學校東側
▷開盤信息:預計11月加推高層10#樓,戶型89、117㎡
▷價格:前期均價19200-19700元/㎡,精裝交付
▶蘇陽短評:云湖城高層只剩這最后一幢了。很多人一直糾結于云湖城和高橋三兄弟的選擇。雖然地鐵沒有高橋方便,但是到主城區的距離近多了。89㎡是一個神戶型,高橋三兄弟是做不到的,價格也更優惠。

13.
大城小院
▷項目位置:富陽區·銀湖·九龍大道180號
▷開盤信息:預計11月底、12月初加推2幢高層,戶型88-142㎡
▷價格:前期均價15500元/㎡,毛坯交付
▶蘇陽短評:大城小院高層只剩下這最后2幢了,便宜是真的便宜,88㎡不到140萬,所以前幾次中簽率一直都是個位數。如果是濱江工作的剛需客戶,開車上下班通勤會很方便。
 
14.
越秀星悅城
▷項目位置:臨安區·青山湖·塘塍路與星港路交叉口
▷開盤信息:已加推二期小高層2幢110套,12-14日登記,戶型96、125㎡
▷價格:均價18166元/㎡,毛坯交付
▶蘇陽短評:星匯城的2.0版本,越秀在青山湖是創造過奇跡的,今年上半年星悅城又是臨安的銷冠。我們一直說,臨安置業的兩個重點是青山湖和16號線,星悅城兩個都占上了。
 
15.
朗香郡
▷項目位置:臨安區·青山湖·天柱街與崇文路交叉口
▷開盤信息:已加推高層14#樓,12-14日登記,戶型98-121㎡
▷價格:均價19645元/㎡,毛坯交付
▶蘇陽短評:又是一組軌道交通+青山湖的組合。朗香郡周邊集齊了青山湖科技城的精華配套,是一個剛需價格,但有改善產品力的項目。
 
 
 
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