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買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉

2019-11-11
2019年杭州的萬人搖、兩萬人搖樓盤頻頻彈出,甚至在剛剛過去的10月就有3次兩萬人搖,縱使是在如此火熱的樓市下,仍有大批樓盤流搖,哪怕驗資門檻越來越低,開發商使出渾身解數,也還是難逃流搖命運。
而出現該現象的主要原因:還是因為限價。個別倒掛盤的出現,讓購房者們一擁而上,紛紛想要試一下運氣“賺價差”。
但筆者想說:買房是一個漫長的過程,除了價差外,居住體驗更加重要。而物業在這整個居住體驗中扮演者不可或缺的角色。好的物業不僅讓生活更加愉快,也會讓房子的升值空間更大。
 
物業不作為的案例不勝枚舉
顯然以下這些物業沒有擔起“好物業”的名頭。
案例一:7萬學區房高空拋物現場,屢禁不止
小區名:中大文錦苑
地址:杭州市西湖區文三路108號
小區亮點:學軍小區求智校區
建成年代:2001年
總樓棟:20棟
總戶數:945戶
主打戶型:136㎡和142㎡的4居室
小區成交均價:7W左右
物業:坤元社區服務有限公司
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
(我愛我家成交記錄)
文三路上的文錦苑小區一直都是學區二手房成交榜單上的熱門小區,而最近引發爭議的不是其昂貴的價格,而是高空拋物。早在08年就有人從樓上扔下一個棒棒糖,把對面一戶人的玻璃窗砸出洞,后有曬在陽臺的被子被香煙頭燒過,被痰吐過,更有垃圾袋及裝著尿液的礦泉水瓶屢禁不止,截止到目前也并無有效的辦法來解決(11月8日仍有業主向媒體反映高空拋物現象)。
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
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案例二:江景房的地下室變成公共茅房
小區名:同人春江時代花園
地址:杭州市濱江區長河路與濱盛路交叉口東北側
小區亮點:一線江景
建成年代:2008年
總樓棟:13棟
總戶數:870戶
主打戶型:145㎡
小區成交均價:4W5左右
物業:浙江省直同人物業管理有限公司
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
(我愛我家成交記錄)
業主在地下車庫聞到異味后查看發現,地下車庫的部門區域(有些區域上鎖)滿是雜物、大便、廢舊家具等。早在8月初就有業主反饋至物業,后過去一月有余,仍無作為,業主沒辦法尋求媒體幫助,物業表示會在2周內妥善解決。
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
案例三:消控室值班人員不會用消防設施
小區名:世茂茂悅府
地址:杭州市江干區九和路園興路交叉口
小區亮點:出門即兩個地鐵口
建成年代:2013年左右
總樓棟:14棟
總戶數:916戶
主打戶型:89㎡、113㎡和139㎡
小區成交均價:4W左右
物業:世茂物業管理有限公司
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
(貝殼找房成交記錄)
今年2月世茂茂悅府13樓住戶家中發生火災,消防員10分鐘內趕到小區,火情處理開始5分鐘時,消防栓壓力不足導致沒有水,消防人員向小區消控室物業值班人員反饋后,值班人員表示不會加壓,本已控制的火勢因為沒有水又燃燒了5分鐘,錯過了最佳滅火時機。后經了解消控室值班人員沒有建構筑物消防員證書,不會操控消防設施。
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案例四:停車管理不到位,終釀人命大禍
小區名:金隅觀瀾時代云邸
地址:杭州經濟開發區24號大街669號
小區亮點:低總價、一線江景
建成年代:2011年左右
總樓棟:19棟
總戶數:1075戶
主打戶型:85㎡的三居室
小區成交均價:2.5W左右
物業:深圳市公元物業管理有限公司杭州分公司
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
(貝殼找房成交記錄)
2018年12月杭州下沙觀瀾時代云邸,一名孕婦下車后,在后備箱取物品時,不慎掉入窖井蓋,后搶救無效死亡。經相關部門現場調查、調閱該項目圖紙等得出結論:涉事井口味化糞池井口,而物業對小區停車設施管養不到位、停車管理不到位。
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
好物業應具備十大方面特質
以上案例均為不作為物業帶來的不良影響。
好的物業管理應該滿足怎么的特質?分為十個方面:
服務態度要熱情、服務設備要完好、服務項目要齊全、服務技能要線束、服務方式要靈活、服務程序要規范、服務標準要統一、服務收費要合理、服務制度要健全、服務效率要快速。
具體到實踐有一個最為經典的案例:
蘭桂花園經營性收入反哺業主,互惠互利
西湖區文新街道的蘭桂花園一直是杭州業主們心中羨慕的明星小區,因為和一般小區相比這里的業委會不僅把小區管理的很好,還把每年逾百萬的經營性收入反哺小區業主。因為經營的好,業主只需要繳納30%的物業費,剩下的由業委會進行補貼,125方的房子只需要交800多元物業費,除此以外,物業還每年給業主發年終紅包、元旦紅包、春游補貼等。也正是因為維護的好,這個交付了20年的老小區跟交付了5年一樣,被綠城物業服務公司董事長稱為最值得購買的樓盤。
 
好的物業品牌有哪些
那么市面上有哪些好物業值得大家引起重視挑選呢?
早在今年5月中國指數研究院就已經評選出杭州物業服務優秀企業TOP10榜單。
結果如下:
買房物業很關鍵!物業不作為的案例不勝枚舉
(以上物業僅供參考)
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