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金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受

2019-11-10
NO. 1|壹
前幾天給大家分享了一篇<<11月,杭州預計70盤拿證,還有多個萬人搖,附戶型圖,搖號必備!>>的文章,可以看出,雖說銷售旺季“金九銀十”已經結束,但隨著年底沖刺戰號角吹響,11月杭州樓市還是有不少樓盤將入市,這也意味著,購房者在11月上車的機會也有不少。
今天則給大家講一下文章里面,位于余杭區臨平的一個剛需、剛改盤杭州江山風華,項目已經領出預售證了,明天即將登記。
江山風華,作為杭州的熱銷盤,在杭州樓市市場的反應比較好。項目從首開至今,已經取得十一開十一罄了,而且本次已經是第十二次加推了。如此熱銷的原因,其一是,親民的單價和總價。均價僅1字頭帶裝修,尤其是中間2~5層均價僅1.8W+,最重要的是還是洋房產品。
金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受
其二是,稀缺6層洋房產品。不僅有著超高得房率,而且采用了一梯兩戶的設計,重要的是頂樓和一樓都是躍層,一樓帶地下室和花園,頂樓帶露臺。
金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受
△百聯奧特萊斯效果圖
其三是,被市場看到板塊發展潛力。無論是“三環一路”秋石高架余杭段順利開通、還是阿里體育2018年簽約的環超山項目、亦或于10月31日由百聯集團&旅游集團成功拿下余政儲出[2019]46號商業商務用地,即預計2020年正式開業的余杭百聯奧特萊斯……,發展紅利都在一一兌現。重要的是江山風華距離百聯奧特萊斯(已簽約)這一商業巨艦僅一路之隔。
 
NO. 2|貳
項目本次加推的是洋房產品南區20、21、22、23號樓,而且南區更加靠近百聯奧特萊斯。至于價格方面,和北區一樣,均價19500元/㎡含裝修。開盤時間和搖號時間待定,項目加推重要信息和一房一價圖如下:
金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受
△加推樓幢圖
江山風華(洋房),加推重要信息
加推樓幢:南區20#、21#、22#、23#
加推戶型:95㎡、125㎡
加推套數:156套(95方84套,125方72套)
房源均價:19500元/㎡
登記時間:11月11日9時00分~11月13日20時00分
補充資料時間:11月14日18時00分前
驗資證明:10萬
裝修標準:精裝修2500元/㎡
交付時間:2021年8月
一房一價圖:
金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受

NO. 3|叁
金地江山風華是由金地房地產房企打造的品質大盤,物業公司為金地物業。
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△項目效果圖
項目總占地17.9萬方,建筑面積45萬方,整個項目分為南、北兩區,涵蓋了洋房、排屋、合院三大建筑形態。南區總戶數為872,容積率1.4,物業費,洋房2.5元/㎡·月(含能耗費),排屋、合院4.5元/㎡·月(含能耗費) ,綠化率30%,外立面材料采用的是真石漆+部分石材。
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△項目產品分布圖

NO. 4|肆
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 △ 來源于網絡
項目周邊教育配套方面,囊括幼兒園、小學、初中、高中教育教學階段。且在馬路對面,僅一路之隔的的塘棲中學目前正在建設中,更有規劃的幼兒園在旁。九年一貫制學校,避免升學壓力。臨平三小、臨平五中、樹蘭學校、余杭實驗中學、余杭高級中學也都在項目生活圈內,給予孩子最好的學習環境。
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 △ 學校示意圖
交通配套方面,距江山風華項目約500米處的,就有一個秋石高架五洲路口。它也是臨平三路一環的重要互通點。不同于之前的臨平,在三路一環的加持下,以后無論是去臨平、城北萬達、錢江新城、火車東站,或是九堡、下沙、蕭山機場,都可以走高架,開車半小時就能夠到達市區核心板塊生活圈。 
金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受
△ 圖片來源于網絡
醫療方面,項目臨近余杭區首家兒童專科醫院,不僅僅是余杭首家,更是兒童專科醫院。項目總面積10238㎡,引進國際兒童醫院智能化管理。最重要的是醫院方面還聘請省兒保、浙一、浙二、上海兒童醫院等杭州市級以上知名專家在院定期坐診。當然還有綜合性醫院以及養老護理機構,余杭第一人民醫院、余杭第五人民醫院、余杭中醫院等為全家人的健康保駕護航。
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△ 圖片來源于網絡
商業配套方面,小區自帶4000方鄰里中心;一路之隔就是杭州首個百聯奧特萊斯、占地206畝,建筑面積超過8萬方,預計將會有超過300個國內國際一線品牌強勢入駐,并且計劃將于2020年正式對外營業。 其他周邊還有萬寶城、理想銀泰城、余之城、華元歡樂城加持,舉步繁華。
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 △ 小區自帶4000方鄰里中心示意圖
周邊產業力也十分強勢,貝因美、老板電器、春風動力、東鐵集團等實力名企坐落其旁,帶動產業發展。
 
NO. 54|伍
戶型方面,本次加推的主力戶型為洋房95㎡、125㎡兩個,戶型圖及解析如下:
95方戶型圖
建筑面積約95方洋房戶型,采用95方戶型三室兩廳設計,將空間利用最大化。小戶型底躍,全明設計,采光性好。次衛干濕分離設計,人性化更合理。主臥套房設計,帶獨立衛生間。 南向客廳帶有陽臺,生活便利性高。
金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受
95方戶型
125方戶型圖
建筑面積約125方洋房四房兩廳兩衛,輕松滿足二胎時代、三代同堂的需求,四開間朝南,朝南面寬13.1米,南北通透,采光性好,主臥套房,帶獨立衛浴間,私密性好;U型廚房設計,操作性強;層高3米,陽臺是一個2.1米寬的超大陽臺;除了主臥帶飄窗,還有一個次臥帶飄窗。
金地江山風華:僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受
102方戶型
項目此次所加推戶型皆為花園洋房,躍層人生,多層尺度。頂層復式搭配大露臺,一樓底躍搭配地下室和院子,演繹生活美學。
頂層露臺,做成一片小花園,喝茶打牌養鳥種花,賞心悅目,不一樣的感覺。露臺的無遮擋設計,讓視野更加開闊,在喧囂的城市,也能享受靜謐的時光,尊享私密生活。
一樓躍層設計,帶地下室和院子,地下室寬裕的多功能空間,可作健身房,孩子練琴房,私家影廳,提供了無限可能。花園底躍,讓生活的功能更加豐富,讓棲息的空間更具層次感,欣賞一年四季,都有不同的美景。
 △ 露臺效果圖
在杭州樓市,小戶型本是稀缺,花園洋房更是鳳毛麟角,更有復式上下層,天上少有,地上難尋。復式樓,使用率高。在杭州,僅1w+的均價,高層房源的價格花園洋房的享受,更有露臺和花園院子,怦然心動。
 
 
 
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