杭州
您當前所在位置:杭州房產網  >杭州樓盤   > 杭州樓市 > 蘇州限售,杭州呢?

蘇州限售,杭州呢?

2019-05-15
5月11日,蘇州限售。
這個消息瞬間在朋友圈炸開來,整個中國的房地產,頓時風聲鶴唳。很多人通過微信、知識星球和公號后臺來問我:怎么回事?杭州會不會跟進?
我的觀點很明確:杭州目前沒有跟進限售的必要。
 
1.
有人問:蘇州限售,這個調控力度大不大?
其實,我們要關注的,不是調控的力度,而是調控的態度。這次蘇州出臺限售政策,再次表明了中央一貫堅持的態度:房住不炒。
鑒于當下的國際形勢和國內環境,不少人都抱著一種僥幸心理。蘇州出臺限售,擊碎了很多人的幻想。
限售最大的作用不是打壓房價,而是穩定市場。把交易截斷了,向上的預期被壓制,向下的風險被控制,維穩的目的非常明確。
 
2.
我們都知道,樓市好比一個巨大的資金蓄水池。
而限售相當于蓄水池只進不出,對整個蘇州樓市的貨值只起到了積蓄作用。這樣做,最唯一有效的是打滅炒房者的預期,大家很難快進快出,限制住流動性,讓資金沉沒成本變高。
這也正是「房住不炒」想要達到的目的。
我再聲明我的一個觀點:國家從來沒有讓大家不要買房子,只是希望大家不要通過買進賣出快速獲利。而這種快買快賣的獲利行為,就是大家深惡痛絕的炒房。
 
3.
蘇州對工業園區和高新區部分重點區域的限售,實質上是鎖定了這些地方的籌碼。
事實上,這些被限售的區域內,一手房供應量并不是很大,掐斷了二手供應量后,整體供應量反而變得緊缺。
而蘇州非限售區域,其實供應量并不少。
所以這一招,在我看來,頗有圍魏救趙的意味。對購買力進行導流,流向供應量充足的地方,使得土地市場能夠持續的發展。
這是我的猜測。
 
4.
說到底,限購才是真正可以快速有效打壓房價的手段。
因為限購相當于把蓄水池的水源給掐斷了。購買力一下子枯竭,供應量不變的情況下,就很容易造成粥多僧少的情況。房子沒人買,市場自然很快就冷下來了。
讓市場冷卻下來,這是地方政府們不愿意看到的結果。
而且,與政府今年開始要大力推行的都市圈建設,也是背道而馳的。現在要做的是,給城市引入人口,而不是趕人(除了個別控人口的一線城市)。
所以,加大限購力度——這個能讓樓市火速降溫的手段,在二線城市肯定是不會用的。反而是,完全有可能進一步放開落戶條件和購房資格。
 
5.
我們再說回杭州。
為什么說杭州市場目前不需要限售?
因為杭州的人口流入量一直在逐步放大。不少媒體反復說的7萬多套二手房,其中住宅只有4萬套不到。這些二手房加上一手房,對比去年杭州流入的33.8萬人口,出現「缺乏購買力,市場粥多僧少」的可能性比較小。
去年賣得不怎么熱門的樓盤,今年都賣得挺歡的。從近段時間的中簽率也可以看到,杭州市場比我們想象的要再熱鬧一些。
大專生落戶的細則遲遲未出,應該是還沒到最需要的時刻。放眼全國,杭州政府對樓市的調控似乎是最精準和有效的。完全掌控住了主動權。
 
6.
這一次蘇州限售,在乎的不是力度,而是態度。
接下去,無論蘇州還是杭州,抑或全國其它城市,都將會是可預見的、平穩微揚的姿態走下去。
中央要表達出強大的意志力和控制力。只要出現不可控的波動,就會有更有效的雷霆手段祭出。誰冒頭,打壓誰。
 
7.
在國家對外承壓的關鍵歷史時期,就更會牢牢控制房地產。我們見過股市崩了,總還是能救起來。但如果樓市崩了呢?恐怕要無計可施。
我們就不要給國家添亂了。
好好買房,好好置換,好好生活,準備好多買國貨,保持一顆平穩愛國的心,這是我的建議。
 
 
 
看房團 房貸計算 新樓盤